Kako pripremiti svoj stan ili kuću za prodaju? 13 savjeta za uspješnu prodaju nekretnine
Prodaja nekretninaOglašavanje nekretninaSavjeti
Male stvari čine veliku razliku pri prodaji nekretnine #
Svi se možemo prisjetiti vremena kad smo potrošili veću svotu novca na kupovinu automobila ili rezervaciju godišnjeg odmora. Svaka veća investicija, pa tako i kupovina nekretnine, obično zahtjeva sate online istraživanja i zamišljanja sebe kao vlasnika iste. Da li se mogu zamisliti kako živim u tom stanu ili kući? Kako pijem kavu za tim kuhinjskim stolom u baš toj kuhinji?
Ako prodajete nekretninu, bitno je pripremiti je tako da pomognete potencijalnom kupcu da zamisli svoj život u vašoj nekretnini - da vidi sebe kako kuha u vašoj kuhinji, uživa u jutarnjoj kavi baš tom kutku stana koji mu je poseban, igra se sa svojom djecom u vašem dnevnom boravku itd. Pokušajte razmisliti o svojoj nekretnini kao o proizvodu koji trebate zapakirati najbolje što možete kako bi privukli što veći broj zainteresiranih kupaca i postigli cijenu koju želite.
Bez obzira da li se odlučite prodavati preko agencije ili direktno, vrijede ista pravila - pripremite nekretninu da zasja u svom punom potencijalu! Nakon što je nekretnina spremna na prodaju, možete je oglasiti potpuno besplatno i u samo nekoliko minuta na Listitu.
A sad, savjeti kako postići da Vaša nekretnina postigne svoju punu vrijednost!
Raščišćavanje (declutter) #
Da li ste ikad primijetili kako slike najljepših nekretnina uvijek izgledaju minimalno, možda sa svega nekoliko stvari vidljivih na svakoj slici? Razlog ovog minimalističkog pristupa je da se smanji distrakcija. Pristup se popularno zove i declutter.
Ako je prostor pospremljen i male stvari su uklonjene iz vidnog polja, potencijalni kupci se mogu koncentrirati na sam prostor, umjesto na njegov sadržaj. Glavne stvari koje trebate ukloniti su one koje svakodnevno koristite i možda ih više niti ne primijetite na prvi pogled, npr. poštanske kuverte na stalaži kod ulaznih vrata, previše toaletnih potrepština u kupaoni itd.
Obratite posebnu pažnju na hodnike, pošto su oni ulaz u vaš dom. Osigurajte da nemaju izložene cipele ili kapute koji će učiniti prostor manjim nego što stvarno jest.
Pravilo kojeg se trebate držati - manje je više!
Depersonalizacija #
Slično kao i decluttering, depersonalizacija vaše nekretnine će pomoći potencijalnim kupcima da zamisle sebe kako žive u vašem domu. Dopustite im da malo sanjaju!
Znamo da nekima ovo može biti izrazito teško, ali sjetite se zašto ovo radite. Uvijek možete ponovno izložiti slike djece nakon što ste preselili u svoju novu nekretninu.
Poboljšajte osvijetljenost #
Ako pitate bilo kojeg fotografa za najbolji savjet koji vam može dati, možete biti sigurni da je odgovor sadržan u jednoj riječi - osvjetljenje. Osvjetljenje je bitno, stoga ga nemojte zanemariti.
Odlična vijest je da se ogromna poboljšanja s osvjetljenjem mogu postići s vrlo malo truda. Otvorite zastore i pustite prirodno svjetlo da obasja prostor. Ako prodajte tijekom zime ili imate razgledavanja navečer, dodajte podnu rasvjetu i lampe u prostorije koje se čine tamnim.
Osvijetljene prostorije se uvijek čine većim nego one s prigušenim svijetlom ili tamne prostorije, stoga osigurajte da uvijek ima dovoljno svjetla u nekretnini prije nego ju oglasite i počnete s razgledavanjima.
Mirisi #
Svi znamo da mirisi mogu biti dobri ili loši, ali nekad i najbolji mirisi neće pomoći u prodaji nekretnine.
Prvo se usredotočite na eliminaciju neugodnih mirisa iz vaše nekretnine - obratite pažnju na krevete ili kaveze za kućne ljubimce, kante za otpad, kupaonice, tapete, itd. Isto tako, nemojte pretjerati s ugodnim mirisima. Umjerenost i profinjenost su najvažnije kad razmišljate o mirisima.
Nemojte se sramiti zamoliti prijatelja ili susjeda da vam da iskreno mišljenje o mirisu vaše nekretnine. “Da li moj stan ima miris?” nije jednostavno pitanje, ali vam može znatno pomoći pri prodaji nekretnine. Naša osjetila mirisa se nevjerojatno lako prilagode poznatim mirisima, pobrinite se da doista znate kakav je stvarni miris vaše nekretnine.
To-do lista #
Ovo je možda najosjetljivija stavka na našoj listi, ovisno kako se snalazite s malim popravcima u stanu ili kući. U svakom kućanstvu ćete obično naći listu poslova koji se trebaju obaviti. Ako prodajete nekretninu, savjetujemo da obratite pažnju na ovu listu.
Mali popravci mogu napraviti veliku razliku. Npr. da li imate kvaku na vratima koja se treba zamijeniti? Da li vam u nekoj prostoriji treperi žarulja? Da li je potrebno okrečiti dnevni boravak? Ovakve stvari je jednostavno najbolje popraviti i skinuti s liste!
Primjeri malih popravaka koji mogu odvratiti kupce i ozbiljno ugroziti prodaju su npr. razbijene pločice u kuhinji, tragovi vode na zidu nakon sanacije puknute cijevi prije par godina i sl.
Potencijalni kupci će vidjeti male znakove kao velike nedostatke, dok su ustvari zbilja mali i daju se lako popraviti. Dakle, pobrinite se sastaviti svoju to-do listu i pročešljajte je prije oglašavanja nekretnine.
Inspirirajte se #
Jednako kao što mali prethodno nabrojani poslovi mogu bitno utjecati na dojam vaše nekretnine, isto tako male promjene ili dotjerivanja mogu biti jednako značajni. Obratite pažnju na detalje!
Problem koji većina nas ima je ustanoviti koji detalji su bitni i koji funkcioniraju za vašu nekretninu. Zadnja stvar koju želite napraviti je pretjerati s detaljima.
Preporučujemo da se za ovo inspirirate prelistavajući magazine za dom i dizajn. Dobar izvor ideja je i Pinterest.
Neutralni dekor #
Ako nekom spomenete neutralni dekor, većinom ćete odmah dobiti reakciju - dosadno! Ali ustvari ne, nije dosadno, već je nešto što će se svidjeti najvećem broju ljudi jer je ugodno za oko.
Tradicionalna percepcija koju većina ljudi ima je da je neutralni dekor malo dosadnjikav, ali stvari su se dosta promijenile na ovom području u zadnjih desetak godina. Neutralni dekor može biti zanimljiv i razigran, i ima najveću šansu svidjeti se različitim ukusima.
Stvorite žarišne točke #
Samo zato što ste odabrali neutralni dekor ne znači da sve u vašoj nekretnini treba biti neutralno. Žarišna točka može pomoći da vaša nekretnina iskoči u moru drugih i da osvoji nečije srce. I vjerujete, ne treba vam dizajner interijera za ovo.
Primjerice, da li imate posebno lijep prozor? Ako da, pobrinite se da je osvijetljen i pristupačan. Imate li veliki prazan zid iznad kauča? Zašto primjerice ne objesiti zanimljiv poster koji će privući pogled potencijalnog kupca. Ne zaboravite obratiti pažnju i na biljke.
Zabavite se s ovim, ali ipak ne zaboravite - manje je više!
Ublažite dojam da imate kućnog ljubimca #
Nemojte se odmah naljutiti, i mi smo veliki obožavatelji kućnih ljubicama! Nažalost, ne možemo očekivati da svi vole kućne ljubimce, stoga je preporučljivo da stvari za kućne ljubimce učinite manje upadljivim.
Stvari kao krevet ili kavez za vašeg kućnog ljubimca mogu odvratiti potencijalne kupce, ali isto tako ne želite da potencijalni kupac zapne na odbačenu igračku ili kost na podu. Stoga ne zaboravite pospremiti stvari od vašeg kućnog ljubimca prije razgledavanja.
Pokažite koliko prostora imate #
Svi danas imamo hrpu stvari! Potencijalni kupci trebaju vidjeti da vaša nekretnina ima dovoljno prostora za pohranu njihovih stvari. S ovim ne mislimo da samo pokažete gdje su spremišta u stanu, već da pokažete kako se ta ista spremišta mogu iskoristiti.
Izdvojite malo vremena za organizaciju vašeg spremišta prije nego ga pokažete potencijalnim kupcima. Male promjene mogu napraviti veliku razliku - razmislite o dodavanju stalaka, ladica, vješalica i slično.
Ako su svi vaši prostori za odlaganje stvari prepunjeni, razmislite možda o najmu privremenog malog skladišta. Podsjetnik - nastojte imati minim stvari u nekretnini i ispraznite ju koliko god možete!
Ako najam malog skladišta nije opcija, bez brige, uvijek postoje i drugi načini - možete zamoliti prijatelja ili člana obitelji da privremeno pohrani neke od vaših stvari. Pritom razmislite i o privremenoj pohrani nekih dječjih stvari, npr. velikim kolicima ili igračkama. Uvijek možete obećati vratiti uslugu vašim prijateljima ili članovima obitelji kad im bude potrebna.
Znamo da ovo može zvučati malo previše, ali podsjećamo vas da je vrijedno truda. Sigurno niste prvi, a ni posljednji koji ovo rade!
Usredotočite se na tijek razgledavanja #
Tijek razgledavanja je jednako bitan kao i svi prethodno spomenuti elementi. Evo objašnjenja.
Pod tijekom razgledavanja mislimo na način kako se potencijalni kupci kreću kroz vašu nekretninu. Vaš posao je da je tijek neprekinut i interesantan.
Najbolji način za testiranje je tako da se stavite u ulogu potencijalnog kupca vaše nekretnine. Iziđite ispred nekretnine i uđite unutra zamišljajući kao da ulazite u nekretninu po prvi put. Da li vidite neke očite zapreke koje utječu na nesmetanu šetnju između prostorija? Uklonite ih!
Obratite pažnju na vanjski izgled #
Svi znamo da su prvi dojmovi nekad najvažniji!
Jednako kao što se brinete kako vaša nekretnina izgleda iznutra, nemojte zaboraviti i vanjski izgled. Pobrinite se da se vaši prozori sjaje i da ulazna vrata izgledaju primamljivo. U slučaju da prodajte kuću, ne zaboravite posvetiti posebnu brigu vrtu.
Ove sitnice će sigurno ostaviti dobar dojam zainteresiranim kupcima.
Čišćenje, čišćenje i čišćenje #
Ovo smo ostavili kao posljednju stavku, iako je jednako važna kao i sve prethodne. Čiste nekretnine je jednostavnije za prodati, stoga se pobrinite da nekretnina dobije detaljno čišćenje prije prodaje.
Ne možemo dovoljno naglasiti koliko je ovo bitno za prodaju vaše nekretnine. Nemojte zaboraviti očistiti i tapete, kauče i zastore, pošto isti često zadržavaju miris koji može odvratiti potencijalne kupce. Pobrinite se da vaša nekretnina sjaji.
I došli smo do posljednjeg koraka na listi - oglasite nekretninu potpuno besplatno na Listitu, potrebno je svega nekoliko minuta da vaša nekretnina zasja u svom punom sjaju online! Ako imate bilo kakvih pitanja ili tražite savjet pri prodaji nekretnine, slobodno nas kontaktirajte.